Kiraladığım evde arıza var, ev sahibi yaptırmıyor
Kanuna göre ev sahibinden ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilirsiniz. Bu sürede giderilmezse ayıbı ev sahibi hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağınızı kira bedelinden indirebilirsiniz.
Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiralanan sonradan ayıplı hâle gelirse kiracı, ayıbın giderilmesini, kira bedelinden indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Kiracı da gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeden bildirmelidir.
Bilmeniz gerekenler
Arızayı gecikmeden bildirin
Gidermekle yükümlü olmadığınız ayıpları kiraya verene gecikmeden bildirmeniz gerekir. Bildirmezseniz bundan doğan zarardan siz sorumlu olursunuz.
TBK m. 318
“Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.”
Maddenin tamamı →Uygun süre verin
Kiraya veren, evi sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür. Ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilirsiniz; bu sürede giderilmezse ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağınızı kira bedelinden indirebilirsiniz.
TBK m. 301
“Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →TBK m. 306/1
“Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir;”
“bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir”
Maddenin tamamı →Kira indirimi isteyebilirsiniz
Kullanımı etkileyen ayıplar varsa, kiraya verenin ayıbı öğrenmesinden giderilmesine kadar geçen süre için kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim isteyebilirsiniz.
TBK m. 307
“Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.”
Maddenin tamamı →Zararın giderilmesi
Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe ayıptan doğan zararlarınızı ödemekle yükümlüdür.
TBK m. 308
“Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →Ciddi ayıpta fesih
Ayıp evin kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırıyor ya da önemli ölçüde engelliyorsa ve verilen sürede giderilmezse sözleşmeyi feshedebilirsiniz.
TBK m. 306/2
“Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.”
Maddenin tamamı →Olağan temizlik ve bakım sizde
Evin olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderleri kiracıya aittir. Bu konuda yerel âdete de bakılır.
TBK m. 317
“Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Dikkat
Kiraya verenin evi kullanıma elverişli durumda bulundurma borcu, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracı aleyhine değiştirilemez.
TBK m. 301
“Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez;”
Maddenin tamamı →
Ayıpların giderilmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüsünüz. Bu sırada kira indirimi ve zarar giderimi haklarınız saklıdır.
TBK m. 319/1
“Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →
TBK m. 319/4
“Kiracının kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2017/3197 E., 2021/1593 K. · 07.12.2021Kararın tamamı →Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.