Kira sözleşmem bitti, ev sahibi çıkmamı istiyor
Kanuna göre ev sahibi, sözleşme süresi bitti diye sözleşmeyi sona erdiremez; bildirimde bulunmazsanız sözleşme her yıl aynı koşullarla uzar. On yıllık uzama süresi sonunda ise ev sahibi, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşme, kiracı bildirimde bulunmazsa aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren, yalnızca sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi sonunda ise kiraya verene sebep göstermeden sözleşmeye son verme imkânı tanınır.
Bilmeniz gerekenler
Sözleşme kendiliğinden uzar
Belirli süreli sözleşmede, süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıysanız sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
TBK m. 347/1
“kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.”
Maddenin tamamı →Süre bitimi tek başına sebep değildir
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
TBK m. 347/1
“Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.”
Maddenin tamamı →On yıllık uzama süresinden sonra
On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir.
TBK m. 347/1
“on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.”
Maddenin tamamı →Belirsiz süreli sözleşmeler
Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Taşınmaz kiralarında fesih, yerel âdette belirlenen kira döneminin, böyle bir âdet yoksa altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık bildirim süresine uyularak yapılır.
TBK m. 347/2
“Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.”
Maddenin tamamı →TBK m. 329
“yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.”
Maddenin tamamı →Fesih bildirimi yazılı olmalıdır
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. Sözlü olarak yapılan bir "çık" bildirimi bu şartı taşımaz.
TBK m. 348
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.”
Maddenin tamamı →Kiracıyı koruyan hükümler değiştirilemez
Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, sözleşmeyle kiracı aleyhine değiştirilemez.
TBK m. 354
“Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Süre bitiminden bağımsız olarak kiraya veren, kendisi ya da yakınları için konut veya işyeri gereksinimi gibi kanunda yazılı sebeplere dayanarak dava açabilir.
TBK m. 350/1
“Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,”
Maddenin tamamı →
Aile konutu olarak kiralanan evde kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.
TBK m. 349/1
“Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/1437 E., 2017/793 K. · 06.02.2017Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/1455 E., 2017/716 K. · 26.01.2017Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/1539 E., 2017/471 K. · 24.01.2017Kararın tamamı →Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/9121 E., 2016/314 K. · 25.01.2016Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2026/1213 E., 2026/1751 K. · 30.03.2026Kararın tamamı →Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.