Ev sahibi depozitomu geri vermiyor
Kanuna göre konut kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz ve para olarak verilmişse vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde size karşı dava ya da takip başlattığını bankaya yazılı bildirmezse banka, istemeniz üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıdan istenebilecek güvence, yani depozito, kanunla sınırlandırılmıştır. Para olarak verilen güvencenin vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması ve iadesi belirli koşullara bağlanmıştır. Evin çıkıştaki durumu ve kiraya verenin teslim sırasındaki bildirimi de depozitonun akıbetini etkiler.
Bilmeniz gerekenler
Depozitonun üst sınırını bilin
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle güvence istenebilir. Ancak bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
TBK m. 342/1
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.”
Maddenin tamamı →Paranın nerede tutulduğunu öğrenin
Güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, parayı kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Banka bu parayı ancak iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
TBK m. 342/2
“Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır”
“Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.”
Maddenin tamamı →Olağan eskime sizin sorumluluğunuzda değil
Kiracı evi teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.
TBK m. 334/1
“Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür.”
“kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.”
Maddenin tamamı →Teslimde kiraya verenin bildirimi
Kiraya veren, evi geri alırken durumunu gözden geçirmek ve sorumlu olduğunuz eksiklikleri size yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, olağan incelemeyle belirlenemeyecek eksiklikler dışında sorumluluktan kurtulursunuz.
TBK m. 335
“Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.”
“Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder.”
Maddenin tamamı →Bankadan iadeyi isteyin
Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde size karşı kira sözleşmesiyle ilgili dava açtığını ya da icra veya iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, istemeniz üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
TBK m. 342/3
“Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını”
“bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →Anlaşamazsanız önce arabulucu
Depozito anlaşmazlığı kira ilişkisinden doğan bir uyuşmazlıktır ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmuş olmanız dava şartıdır. Kira ilişkisinden doğan davalara, değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi bakar.
HUAK m. 18/B-1
“Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:”
“Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.”
Maddenin tamamı →HMK m. 4
“Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın;”
“kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Sözleşmede yazsa bile, çıkışta sözleşmeye aykırı kullanmadan doğan zararlar dışında ayrıca tazminat ödeyeceğinize dair önceden verilmiş taahhütler geçersizdir.
TBK m. 334/2
“Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/12053 E., 2019/6114 K. · 03.07.2019Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/6651 E., 2019/2741 K. · 28.03.2019Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/6723 E., 2019/2509 K. · 25.03.2019Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/6380 E., 2019/2182 K. · 18.03.2019Kararın tamamı →Terimler
- Dava şartı
- Mahkemenin davanın esasına girip karar verebilmesi için bulunması gereken koşullar; mahkemenin görevli olması, tarafların dava ehliyeti, hukuki yarar ve kanunda öngörülen hâllerde arabulucuya başvurulmuş olması gibi. Giderilemeyen bir eksiklik varsa dava usulden reddedilir.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.