Ev sahibi ihtiyacı olduğunu söyleyip evi boşaltmamı istiyor
Kanuna göre ev sahibi; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa sözleşmeyi açacağı dava ile sona erdirebilir. Bu yol, kiraya verenin dava açmasını gerektirir.
Kiraya veren, kendisi ya da kanunda sayılan yakınları için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir. Bu dava kanunda belirtilen süre içinde açılmalıdır. Gereksinim gerekçesiyle boşaltılan yer, haklı sebep olmadan üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.
Bilmeniz gerekenler
Kimin ihtiyacı ileri sürülebilir
Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa dava açabilir. Kanun bir "kullanma zorunluluğu" arar.
TBK m. 350/1
“Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,”
Maddenin tamamı →Yeniden inşa ve imar
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kullanımı imkânsızsa, kiraya veren yine dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir.
TBK m. 350/1
“Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,”
Maddenin tamamı →Dava süresi bir aydır
Belirli süreli sözleşmelerde dava, sürenin sonundan başlayarak bir ay içinde açılmalıdır. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve fesih bildirim sürelerine göre belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılır.
TBK m. 350/2
“belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile”
Maddenin tamamı →Yazılı bildirim süreyi uzatır
Kiraya veren, dava açma süresi içinde dava açacağını size yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.
TBK m. 353
“Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.”
Maddenin tamamı →Üç yıl başkasına kiralama yasağı
Kiraya veren, gereksinim amacıyla evin boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın evi üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
TBK m. 355/1
“Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.”
Maddenin tamamı →Yasağa aykırılıkta tazminat
Kiraya veren bu yasağa aykırı davranırsa, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
TBK m. 355/3
“Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılan taşınmazda eski kiracının, yeni durumu ve yeni kira bedeliyle kiralama konusunda öncelik hakkı vardır.
TBK m. 355/2
“Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır.”
Maddenin tamamı →
Ev sonradan satıldıysa yeni malikin gereksinimi için ayrı süreler öngörülmüştür.
TBK m. 351/1
“edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.”
Maddenin tamamı →
Dava yoluyla sözleşmenin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez.
TBK m. 354
“Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/6063 E., 2026/2872 K. · 07.05.2026Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2396 E., 2025/3576 K. · 25.06.2025Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/2446 E., 2025/1440 K. · 10.03.2025Kararın tamamı →Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/9993 E., 2016/1961 K. · 14.03.2016Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2677 E., 2025/5038 K. · 21.10.2025Kararın tamamı →Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.