6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

TBK m. 351 · Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle, yeni malikin gereksinimi

İKİNCİ KISIM Özel Borç İlişkileri · DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kira Sözleşmesi · İKİNCİ AYIRIM Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları · F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi · II. Dava yoluyla · 1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle · b. Yeni malikin gereksinimi

Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

İçindekiler

Bu maddeyle ilgili rehberlerOturduğum ev satıldı, ne olacak? →Kiracımı evden çıkarmak istiyorum, hangi yollar var? →

Yargıtay kararları

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/4817 E., 2024/2908 K. · 09.10.2024Özet Kiralamadan önce mirasla elbirliği maliki olan mirasçının taksimle taşınmazın tamamını edinmesi yeni iktisap sayılmaz ve TBK m.351'e dayanılamaz; ancak kiraya verene halef olarak m.350 uyarınca dava açabilir.Yukarıda da açıklandığı üzere murisin ölümüyle mirasa hak sahibi olunması halinde, mirasçının sonradan taksim sözleşmesi ile kiralananın tamamını iktisabı ona 6098 sayılı Kanun'un 351/1 inci maddesinden yararlanma imkanı vermeyeceği açıktır.Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2018/1051 E., 2018/2173 K. · 08.03.2018Özet TBK 351 uyarınca yeni malikin ihtiyaç bildiriminin edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya tebliği zorunludur; bu süre geçtikten sonra tebliğ edilen bildirime dayanan dava süresinde değildir.Bu durumda ihtarname iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde tebliğ edilmediğinden davacının TBK'nun 351. maddesine dayanarak açtığı dava süresinde değildir.Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/9135 E., 2018/2167 K. · 08.03.2018Özet Edinme nedeniyle tahliyede yeni malikin bildirimi edinmeyi izleyen bir ay içinde kiracıya tebliğ edilmelidir; bu eksiklik sonradan giderilemez ve süresinde tebliğ yoksa TBK m.351'e dayalı dava süresinde sayılmaz.Bu durumda ihtarname iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde tebliğ ettirilmediğinden davacının TBK'nun 351. maddesine dayanarak 04/03/2015 tarihinde açtığı dava süresinde değildir.Kararın tamamı →

Bu maddeyi anan diğer kararlar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/2446 E., 2025/1440 K. · 10.03.2025Özet Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kirasında kiraya veren sözleşmedeki fesih ihbar şartına uymazsa sözleşme bir yıl uzar; TBK m.350'deki bir aylık sürede açılan ihtiyaç davası süresinde sayılmaz.TBK'nın 351. maddesi ve yerleşik görüşe göre, ihtiyacın yargılama sırasında devam ediyor olmasının yanı sıra samimi, gerçek ve zorunlu olması da şarttır.Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3292 E., 2025/5039 K. · 21.10.2025Özet TBK 350 uyarınca açılan ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında dava şartı arabuluculuk başvurusu dava açma süresi içinde yapılmalıdır; bu konuda önceden karar verildiğinden yeniden karar verilmesine yer görülmemiştir.6098 sayılı Kanun’un 351. maddesine dayanılarak yeni malikin gereksinimi sebebiyle açılan tahliye davasına konu İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. ve 54.Kararın tamamı →

Kararlar Yargıtay'ın resmî karar arama sisteminden alınmıştır; metinler değiştirilmemiştir. Tırnak içindeki bölümler kararın kendisinden birebir alıntıdır.

Kaynak: mevzuat.gov.tr, 2026-10-04 tarihinde alınmıştır. Metin bilgilendirme amaçlıdır; resmî metin için Resmî Gazete esas alınır. Sonradan yapılan değişiklikler burada henüz yer almıyor olabilir.