6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

TBK m. 355 · Dava yoluyla, yeniden kiralama yasağı

İKİNCİ KISIM Özel Borç İlişkileri · DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kira Sözleşmesi · İKİNCİ AYIRIM Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları · F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi · II. Dava yoluyla · 5. Yeniden kiralama yasağı

Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.

Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

İçindekiler

Bu maddeyle ilgili rehberlerEv sahibi ihtiyacı olduğunu söyleyip evi boşaltmamı istiyor →Oturduğum ev satıldı, ne olacak? →Kiracımı evden çıkarmak istiyorum, hangi yollar var? →

Yargıtay kararları

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/3099 E., 2025/3540 K. · 24.06.2025Özet TBK m.355'teki yeniden kiralama yasağı tazminatı için kiraya verenin tahliye kararını uygulatarak boşaltmayı sağlaması gerekir; kiracı icra marifeti olmaksızın tahliye etmişse tazminat koşulları oluşmaz.Bu nedenle; davacı kiracının, alınan tahliye ilamının kesinleşmesi ve aleyhinde ilamlı icra takibi başlatılması ile taşınmazı tahliye etmesi hayatın olağan akışına uygun olup, aleyhinde icrai işlem başlatılan kiracının taşınmazı kendi isteği ile tahliye ettiği kabul edilemeyeceği gibi kiracı aleyhinde icrai işlemin başlatılmış olmasının, 6098 sayılı Kanunun 355. maddesinde yazılı olan kiralananın boşaltılmasının …Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/3548 E., 2024/3863 K. · 26.11.2024Özet Kiracı, tahliye ilamının icra yoluyla infazı olmaksızın tahliye ve teslim tutanağıyla kiralananı teslim etmişse, TBK m.355'teki yeniden kiralama yasağına aykırılık nedeniyle tazminat koşulları oluşmaz.Davacı, tahliyeye ilişkin icra işlemi olmadan taşınmazı tahliye ettiğinden 6098 sayılı Kanun’un 355 inci maddesi uyarınca tazminat koşulları oluşmamıştır.Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/4122 E., 2019/282 K. · 17.01.2019Özet Kiraya veren ihtiyaç veya yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye davası açmamış, kiracı da kiralananı yargı kararı ya da icra yoluyla boşaltmamışsa TBK m.355'teki tazminat koşulları oluşmaz.Bu durumda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 355. maddesi uyarınca tazminat koşulları oluşmamıştır.Kararın tamamı →

Kararlar Yargıtay'ın resmî karar arama sisteminden alınmıştır; metinler değiştirilmemiştir. Tırnak içindeki bölümler kararın kendisinden birebir alıntıdır.

Kaynak: mevzuat.gov.tr, 2026-10-04 tarihinde alınmıştır. Metin bilgilendirme amaçlıdır; resmî metin için Resmî Gazete esas alınır. Sonradan yapılan değişiklikler burada henüz yer almıyor olabilir.