Oturduğum ev satıldı, ne olacak?
Kanuna göre ev satıldığında yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur ve sözleşmeniz devam eder. Yeni malik gereksinim sebebiyle çıkmanızı istiyorsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde size yazılı bildirimde bulunup altı ay sonra dava açabilir ya da sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açabilir.
Kiralanan satılırsa ya da başka bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Sözleşme bu nedenle kendiliğinden sona ermez. Yeni malik, kendisi veya kanunda sayılan yakınları için gereksinim varsa kanundaki sürelere uyarak dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir.
Bilmeniz gerekenler
Sözleşme yeni malikle devam eder
Sözleşme kurulduktan sonra ev herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
TBK m. 310/1
“Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.”
Maddenin tamamı →Süre bitimi yine tahliye sebebi değildir
Yeni malik de sözleşmenin tarafı olduğundan, yalnızca sözleşme süresinin bittiğini ileri sürerek sözleşmeyi sona erdiremez.
TBK m. 310/1
“Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.”
Maddenin tamamı →TBK m. 347/1
“Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.”
Maddenin tamamı →Yeni malikin gereksinim davası
Yeni malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde size yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla altı ay sonra açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir.
TBK m. 351/1
“Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,”
“edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.”
Maddenin tamamı →Diğer yol: sözleşme süresinin bitimi
Yeni malik dilerse gereksinim sebebiyle sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
TBK m. 351/2
“Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.”
Maddenin tamamı →Üç yıl başkasına kiralayamaz
Gereksinim amacıyla evi boşalttıran kiraya veren, haklı sebep olmadan üç yıl geçmedikçe evi eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aykırı davranırsa eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlüdür.
TBK m. 355/1
“Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.”
Maddenin tamamı →TBK m. 355/3
“Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Altı ay sonra dava açma yolu, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde yazılı bildirim yapılması koşuluna bağlıdır. Bu koşul gerçekleşmese de yeni malik, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açma yolunu kullanabilir.
TBK m. 351/1
“edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.”
Maddenin tamamı →
TBK m. 351/2
“Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.”
Maddenin tamamı →
Dava yoluyla sözleşmenin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez.
TBK m. 354
“Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/4817 E., 2024/2908 K. · 09.10.2024Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2018/1051 E., 2018/2173 K. · 08.03.2018Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/9135 E., 2018/2167 K. · 08.03.2018Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3292 E., 2025/5039 K. · 21.10.2025Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/2446 E., 2025/1440 K. · 10.03.2025Kararın tamamı →Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.