Kira sözleşmemdeki bu madde geçerli mi?
Kanuna göre kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Kiranın zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kiraların muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanun, kiracıyı korumak için bazı sözleşme şartlarını geçersiz sayar. Kira bedeli ve yan giderler dışında kiracıya başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Kiranın geç ödenmesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kiraların muaccel olacağına ilişkin şartlar da geçersizdir.
Bilmeniz gerekenler
Ek ödeme yasağı
Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.
TBK m. 346
“Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.”
Maddenin tamamı →Gecikme cezası ve muacceliyet şartı
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
TBK m. 346
“Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.”
Maddenin tamamı →Kirayla bağlantılı sözleşmeler
Sözleşmenin kurulması ya da sürdürülmesi, kiracının yararı olmaksızın, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine bağlanmışsa bu bağlantılı sözleşme geçersizdir.
TBK m. 340
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kurulması ya da sürdürülmesi, kiracının yararı olmaksızın, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine bağlanmışsa, kirayla bağlantılı sözleşme geçersizdir.”
Maddenin tamamı →Çıkışta tazminat taahhüdü
Sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğan zararları giderme dışında başka bir tazminat ödeyeceğinize dair önceden yapılan anlaşmalar geçersizdir.
TBK m. 334/2
“Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir.”
Maddenin tamamı →Kiracı aleyhine değişiklik yasağı
Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Dava yoluyla sözleşmenin sona erdirilmesine ilişkin hükümler de kiracı aleyhine değiştirilemez.
TBK m. 343
“Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.”
Maddenin tamamı →TBK m. 354
“Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez.”
Maddenin tamamı →Depozitonun üst sınırı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıdan istenen güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
TBK m. 342/1
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Dikkat
Kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesinden doğan alacaklarını takas etme hakkından önceden feragat edemez.
TBK m. 326
“Kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesinden doğan alacaklarını takas etme hakkından önceden feragat edemezler.”
Maddenin tamamı →
Kira artışına ilişkin anlaşmalar da bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
TBK m. 344/1
“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/2446 E., 2025/1440 K. · 10.03.2025Kararın tamamı →Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/11357 E., 2016/4430 K. · 06.06.2016Kararın tamamı →Terimler
- Cezai şart
- Borç hiç ya da gereği gibi yerine getirilmezse ödenmesi önceden kararlaştırılan para veya başka bir edim. Kanunda ceza koşulu olarak da geçer.
- Muaccel
- Vadesi gelmiş, alacaklının ifasını artık isteyebileceği borç. Süre kararlaştırılmamışsa borç kural olarak doğduğu anda muaccel olur.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.