6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

TBK m. 346 · Kira bedeli, kiracı aleyhine düzenleme yasağı

İKİNCİ KISIM Özel Borç İlişkileri · DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kira Sözleşmesi · İKİNCİ AYIRIM Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları · E. Kira bedeli · IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

[2] Bu madde 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

İçindekiler

Bu maddeyle ilgili rehberlerKira sözleşmemdeki bu madde geçerli mi? →Kira sözleşmesi yapacağım, nelere dikkat etmeliyim? →

Yargıtay kararları

Bu maddeyi anan diğer kararlar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/2446 E., 2025/1440 K. · 10.03.2025Özet Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kirasında kiraya veren sözleşmedeki fesih ihbar şartına uymazsa sözleşme bir yıl uzar; TBK m.350'deki bir aylık sürede açılan ihtiyaç davası süresinde sayılmaz.Yukarıda belirtilen mevzuat hükümleri birlikte değerlendirildiğinde; tarafların sözleşme içeriğini kanunda öngörülen sınırlamalar içerisinde serbestçe belirleyebilecekleri, TBK'nın 346. maddesinde sadece kiracı aleyhine düzenleme yasağının bulunduğu, kiraya veren aleyhine bir düzenleme yasağının bulunmadığı, dolayısıyla belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin, sonlandırılması için taraflarca …Kararın tamamı →Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/11357 E., 2016/4430 K. · 06.06.2016Özet Tacir veya tüzel kişi kiracılı işyeri kiralarında TBK m.344 ve 346 sekiz yıl uygulanmadığından, kira artış şartı ile gecikme cezası şartının geçerliliği için önce kiracının tacir olup olmadığı araştırılmalıdır.Ancak 04.07.2012 tarihli 6353 Sayılı Kanun'un 53. maddesi ile değiştirilen 31.3.2012 tarihli 6217 Sayılı Kanun'un Geçici 2. maddesine göre ”Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren …Kararın tamamı →

Kararlar Yargıtay'ın resmî karar arama sisteminden alınmıştır; metinler değiştirilmemiştir. Tırnak içindeki bölümler kararın kendisinden birebir alıntıdır.

Kaynak: mevzuat.gov.tr, 2026-10-04 tarihinde alınmıştır. Metin bilgilendirme amaçlıdır; resmî metin için Resmî Gazete esas alınır. Sonradan yapılan değişiklikler burada henüz yer almıyor olabilir.