Kiracı olarak yükümlülüklerim neler, evi nasıl teslim etmeliyim?
Kanuna göre evi teslim aldığınız durumda geri vermekle yükümlüsünüz, ancak sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değilsiniz. Ev sahibi teslim sırasında sorumlu olduğunuz eksiklikleri size yazılı bildirmezse, olağan incelemeyle belirlenemeyecek olanlar dışında sorumluluktan kurtulursunuz.
Kiracı, kiralananı özenle kullanmak, komşulara saygı göstermek, olağan temizlik ve bakım giderlerini karşılamak ve sözleşme sonunda kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. Sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Kiraya veren, geri alırken kiralananı gözden geçirip eksiklikleri kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır.
Bilmeniz gerekenler
Özenle kullanma ve komşulara saygı
Kiracı, evi sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve aynı binada oturanlar ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
TBK m. 316/1
“Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →Aykırılıkta otuz gün süreli ihtar
Kiracı bu yükümlülüğe aykırı davranırsa kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi hâlde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar eder.
TBK m. 316/2
“Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur.”
Maddenin tamamı →Ağır durumlarda süre verilmeden fesih
Kiracı kiralanana kasten ağır bir zarar verirse, süre vermenin yararsız olacağı anlaşılırsa ya da aykırı davranış kiraya veren, aynı binada oturanlar veya komşular için çekilmez hâle gelirse kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi feshedebilir.
TBK m. 316/3
“kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması”
“aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması”
“kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.”
Maddenin tamamı →Temizlik ve bakım giderleri
Evin olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüsünüz. Bu konuda yerel âdete de bakılır.
TBK m. 317
“Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır.”
Maddenin tamamı →Evi teslim aldığınız gibi geri verin
Evi teslim aldığınız durumda geri vermekle yükümlüsünüz. Ancak sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değilsiniz.
TBK m. 334/1
“Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür.”
“kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.”
Maddenin tamamı →Teslimde gözden geçirme ve yazılı bildirim
Kiraya veren, geri alırken evin durumunu gözden geçirmek ve sorumlu olduğunuz eksiklikleri size yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, olağan incelemeyle belirlenemeyecek eksiklikler dışında sorumluluktan kurtulursunuz.
TBK m. 335
“Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.”
“Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğan zararlar dışında başka bir tazminat ödeyeceğinize dair önceden verdiğiniz taahhütler geçersizdir.
TBK m. 334/2
“Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir.”
Maddenin tamamı →
Evde yenilik ve değişiklik yapmak için kiraya verenin yazılı rızası gerekir. Rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça evin eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.
TBK m. 321/1
“Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.”
Maddenin tamamı →
TBK m. 321/2
“Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2022/8227 E., 2023/804 K. · 27.03.2023Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/5610 E., 2019/320 K. · 21.01.2019Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/4792 E., 2017/12245 K. · 19.09.2017Kararın tamamı →Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/3105 E., 2016/396 K. · 26.01.2016Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/12053 E., 2019/6114 K. · 03.07.2019Kararın tamamı →Terimler
- İhtar
- Bir kişinin karşı tarafa, yükümlülüğünü yerine getirmesini isteyen ya da yerine getirmemenin sonucunu bildiren uyarısı. Mahkemenin taraflara yaptığı uyarılar için de kullanılır.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.