Sözleşme bitmeden evden çıkmak istiyorum
Kanuna göre süresinden önce çıkarsanız kira borcunuz, evin benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Bu süre dolmadan, kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücü olan ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursanız borçlarınız sona erer.
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan kiralananı geri verirse borçları o anda sona ermez. Borçlar, evin benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca devam eder. Bu süre dolmadan uygun bir yeni kiracı bulursanız borçlarınız sona erer.
Bilmeniz gerekenler
Borcunuz makul bir süre devam eder
Sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan evi geri verirseniz kira sözleşmesinden doğan borçlarınız, evin benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.
TBK m. 325/1
“Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.”
Maddenin tamamı →Yeni kiracı bulmak borcu bitirir
Bu süre geçmeden kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursanız, kira sözleşmesinden doğan borçlarınız sona erer.
TBK m. 325/1
“Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.”
Maddenin tamamı →Kiraya verenin indirme yükümlülüğü
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderleri ve evi başka biçimde kullanarak elde ettiği ya da elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmek zorundadır.
TBK m. 325/2
“Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →Kullanmasanız da kira işler
Ev kullanıma elverişli tutulduğu sürece, kendinizden kaynaklanan bir sebeple kullanmasanız veya sınırlı kullansanız bile kira bedelini ödemekle yükümlüsünüz.
TBK m. 324
“Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →Süre sonunda çıkmak için bildirim
Belirli süreli sözleşmede süre sonunda çıkmak istiyorsanız, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmanız gerekir; aksi hâlde sözleşme bir yıl uzamış sayılır. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracı her zaman, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
TBK m. 347/1
“kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.”
Maddenin tamamı →TBK m. 347/2
“Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.”
Maddenin tamamı →Bildirim yazılı olmalıdır
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
TBK m. 348
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Aile konutu olarak kiralanan evde kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.
TBK m. 349/1
“Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.”
Maddenin tamamı →
Kira ilişkisinin devamını sizin için çekilmez hâle getiren önemli sebepler varsa sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilirsiniz. Bu feshin parasal sonuçlarını hâkim belirler.
TBK m. 331/1
“Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.”
Maddenin tamamı →
TBK m. 331/2
“Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2742 E., 2025/6065 K. · 10.12.2025Kararın tamamı →Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2018/76 E., 2023/989 K. · 25.10.2023Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/1645 E., 2017/3093 K. · 15.03.2017Kararın tamamı →Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2016/2529 E., 2016/1951 K. · 14.03.2016Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/1437 E., 2017/793 K. · 06.02.2017Kararın tamamı →Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.