6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

TBK m. 325 · Kiralananın kullanılmaması, kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

İKİNCİ KISIM Özel Borç İlişkileri · DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kira Sözleşmesi · BİRİNCİ AYIRIM Genel Hükümler · E. Özel durumlar · IV. Kiralananın kullanılmaması · 2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.

[2] Bu madde 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

İçindekiler

Yargıtay kararları

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2742 E., 2025/6065 K. · 10.12.2025Kararın tamamı →Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2018/76 E., 2023/989 K. · 25.10.2023Kiracının sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı erken tahliye ettiği duruma ilişkin TBK'nın 325 inci maddesinde "Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden ... borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/1645 E., 2017/3093 K. · 15.03.2017“Kiralananın kira sözleşmesinin bitiminden önce geri verilmesi” başlıklı TBK 325. maddesinde; “Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.Kararın tamamı →Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2016/2529 E., 2016/1951 K. · 14.03.2016Erken tahliye halinde ise TBK 325 maddesine göre kiracının kira sözleşmesinden doğan borcu kiralananın benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre için devam eder.Mahkemece yapılacak iş, mahallinde konusunda uzman bilirkişi heyeti marifetiyle keşif yapılarak kiralananın benzer koşullarda ne kadar süre içinde kiraya verilebileceği makul sürenin belirlenmesi ve bu süre kira bedeli ile kiracının sorumlu …Kararın tamamı →

Kararlar Yargıtay'ın resmî karar arama sisteminden alınmıştır; metinler değiştirilmemiştir. Tırnak içindeki bölümler kararın kendisinden birebir alıntıdır.

Kaynak: mevzuat.gov.tr, 2026-10-04 tarihinde alınmıştır. Metin bilgilendirme amaçlıdır; resmî metin için Resmî Gazete esas alınır. Sonradan yapılan değişiklikler burada henüz yer almıyor olabilir.