Ev sahibinin bana karşı yükümlülükleri neler?
Kanuna göre ev sahibi evi kararlaştırılan tarihte, kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda tutmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez.
Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiralananla ilgili zorunlu sigorta ve vergi gibi yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamışsa kiraya veren katlanır. Üçüncü bir kişi kiralanan üzerinde kiracının hakkıyla bağdaşmayan bir hak ileri sürerse kiraya veren davayı üstlenmek ve zararı gidermekle yükümlüdür.
Bilmeniz gerekenler
Zamanında ve elverişli teslim
Kiraya veren, evi kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
TBK m. 301
“Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →Bu borç sözleşmeyle kaldırılamaz
Bu yükümlülük, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez.
TBK m. 301
“Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez;”
Maddenin tamamı →Ev önemli ayıplarla teslim edildiyse
Ev önemli ayıplarla teslim edilmişse borçlunun temerrüdüne ya da kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden doğan sorumluluğa ilişkin hükümlere başvurabilirsiniz.
TBK m. 304/1
“Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.”
Maddenin tamamı →Sonradan çıkan ayıplar
Ev sonradan ayıplı hâle gelirse kiraya verenden ayıbın giderilmesini, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararınızın giderilmesini isteyebilirsiniz.
TBK m. 305/1
“Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir.”
Maddenin tamamı →Vergi ve zorunlu sigorta
Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemişse kiraya veren katlanır.
TBK m. 302
“Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya veren katlanır.”
Maddenin tamamı →Üçüncü kişinin hak iddiası
Bir üçüncü kişi evde sizin hakkınızla bağdaşmayan bir hak ileri sürerse kiraya veren, bildiriminiz üzerine davayı üstlenmek ve uğradığınız her türlü zararı gidermekle yükümlüdür.
TBK m. 309
“Bir üçüncü kişinin kiralananda kiracının hakkıyla bağdaşmayan bir hak ileri sürmesi durumunda kiraya veren, kiracının bildirimi üzerine davayı üstlenmek ve kiracının uğradığı her türlü zararı gidermekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Dikkat
Ev önemli olmayan ayıplarla teslim edilmişse, sonradan ortaya çıkan ayıplara ilişkin hükümlere başvurabilirsiniz.
TBK m. 304/2
“Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.”
Maddenin tamamı →
Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe evin ayıplı olmasından doğan zararlarınızı ödemekle yükümlüdür.
TBK m. 308
“Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/1645 E., 2017/3093 K. · 15.03.2017Kararın tamamı →Terimler
- Temerrüt
- Borcun zamanında yerine getirilmemesi nedeniyle borçlunun hukuken gecikmiş sayılması; muaccel borçlarda kural olarak alacaklının ihtarıyla gerçekleşir. Gecikme faizi ve tazminat gibi sonuçlar doğurur.
- Kiralanan
- Kira sözleşmesinin konusu olan ve kullanımı kiracıya bırakılan şey; konut, işyeri, araç gibi.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.