Aidatı ve demirbaşı ben mi ödeyeceğim?
Kanuna göre sözleşmede aksi öngörülmemişse ya da aksine yerel âdet yoksa ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderleri kiracıya aittir. Kat malikinin ortak gider borcundan kiracı da sorumlu tutulabilir; ancak bu sorumluluk ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kiracı ile kiraya veren arasında hangi giderin kime ait olduğuna önce sözleşmeye bakılır. Sözleşmede aksi yoksa ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderleri kiracıya, zorunlu sigorta ve vergi gibi yükümlülükler kiraya verene aittir. Apartmanın ortak giderlerine kat malikleri katılır; kiracının yönetime karşı sorumluluğu kira miktarıyla sınırlıdır.
Bilmeniz gerekenler
Önce sözleşmeye bakın
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderleri kiracıya aittir.
TBK m. 341/1
“Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →Vergi ve zorunlu sigorta
Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemişse kiraya veren katlanır.
TBK m. 302
“Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya veren katlanır.”
Maddenin tamamı →Apartmanın ortak giderleri
Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak katılır. Apartmanın sigorta primleri ile ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ise arsa payı oranında katılır.
KMK m. 20/1
“Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;”
“Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri”
“ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;”
Maddenin tamamı →Yönetim kiracıdan isteyebilir, ama sınırlı
Kat malikinin ortak gider ve avans borcundan, daireyi kira sözleşmesine dayanarak kullanan kiracı da müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
KMK m. 22/1
“bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.”
“Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.”
Maddenin tamamı →Gider belgelerini isteyebilirsiniz
Giderlere katlanan taraf, bu giderleri ispat eden belgelerin birer örneğini istem üzerine diğer tarafa vermek zorundadır.
TBK m. 341/2
“Giderlere katlanan taraf, bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine diğer tarafa vermek zorundadır.”
Maddenin tamamı →Kira dışında ek ödeme getirilemez
Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.
TBK m. 346
“Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Dikkat
Kat maliki, ortak yer veya tesislerden yararlanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
KMK m. 20/2
“bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.”
Maddenin tamamı →
Gider payını ödemeyen kat maliki hakkında yönetici ya da diğer kat malikleri dava açabilir veya icra takibi yapabilir.
KMK m. 20/3
“Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2017/989 E., 2018/463 K. · 24.01.2018Kararın tamamı →Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2017/4437 E., 2017/9613 K. · 20.11.2017Kararın tamamı →Terimler
- Kat mülkiyeti
- Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri (daire, dükkân gibi) üzerinde kurulan ve arsa payı ile ortak yerlerle bağlantılı özel mülkiyet hakkı; bu hakka sahip olanlara kat maliki denir.
- Arsa payı
- Kat mülkiyeti ya da kat irtifakında arsanın her bağımsız bölüme düşen ortak mülkiyet payı. Ortak giderlere katılım gibi birçok konuda bu oran esas alınır.
- Müteselsil sorumluluk
- Birden fazla borçlunun her birinin borcun tamamından sorumlu olması. Alacaklı borcun tamamını dilediği borçludan isteyebilir; ödeyen, diğerlerine payları oranında başvurabilir.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.