Komşum aidatını ödemiyor, ne yapabiliriz?
Kanuna göre gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında yönetici ya da diğer kat maliklerinden her biri dava açabilir veya icra takibi yapabilir. Payını tam ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder.
Her kat maliki ortak giderlere ve avansa katılmak zorundadır; ortak yerleri kullanmadığını söyleyerek bundan kaçınamaz. Ödemeyen kat maliki hakkında yönetici ya da diğer kat maliklerinden her biri dava açabilir veya icra takibi yapabilir. Borç başka yoldan alınamazsa borçlunun bağımsız bölümüne kanuni ipotek tescil ettirilebilir.
Bilmeniz gerekenler
Ödeme yükümlülüğünü bilin
Kat maliki, ortak yerleri kullanma hakkından vazgeçtiğini ya da bunlara ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
KMK m. 20/2
“Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.”
Maddenin tamamı →Dava açın ya da icra takibi yapın
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri ya da yönetici dava açabilir veya icra takibi yapabilir. Borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapmak yöneticinin görevleri arasındadır.
KMK m. 20/3
“Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.”
Maddenin tamamı →KMK m. 35/1
“i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması”
Maddenin tamamı →Kesinleşmiş işletme projesine dayanın
Kesinleşen işletme projeleri ve kurulun işletme giderleriyle ilgili kararları, İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin birinci fıkrasında sayılan belgelerden sayılır. Takibe dayanak böyle bir belgeyse ve borçlu itiraz ederse, alacaklı itirazın kendisine tebliğinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını isteyebilir.
KMK m. 37/5
“Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.”
Maddenin tamamı →İİK m. 68/1
“alacaklı itirazın kendisine tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını isteyebilir.”
Maddenin tamamı →Gecikme tazminatı isteyin
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
KMK m. 20/3
“Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →Daireyi kullanan kiracıya da başvurabilirsiniz
Dairede kira sözleşmesine, oturma hakkına ya da başka bir sebebe dayanarak sürekli oturanlar da gider borcu ve gecikme tazminatından kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
KMK m. 22/1
“bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.”
“Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.”
Maddenin tamamı →Kanuni ipotek tescil ettirin
Borç bu yollarla da alınamazsa, mahkemece tespit edilen borç tutarı için, yöneticinin, yönetici yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle borçlunun bağımsız bölümüne diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil edilir.
KMK m. 22/2
“Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine”
“varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Ortak gider ve avans borcunu ödemediği için iki takvim yılı içinde üç kez icra ya da dava takibine sebep olan kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinin haklarını çekilmez hale getirdiği kabul edilir. Bu durumda değeri ödenerek bağımsız bölümün mülkiyetinin kendilerine devri hâkimden istenebilir; dava açılması, aksi kararlaştırılmamışsa diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır.
KMK m. 25/3
“Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir”
“a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;”
Maddenin tamamı →
KMK m. 25/2
“bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi”
“aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır.”
Maddenin tamamı →
Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki ve diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.
KMK m. 22/3
“Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.”
Maddenin tamamı →
Dava yoluna gidilecekse, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
HUAK m. 18/B-1
“(1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:”
“c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2017/989 E., 2018/463 K. · 24.01.2018Kararın tamamı →Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2017/4437 E., 2017/9613 K. · 20.11.2017Kararın tamamı →Terimler
- Müteselsil sorumluluk
- Birden fazla borçlunun her birinin borcun tamamından sorumlu olması. Alacaklı borcun tamamını dilediği borçludan isteyebilir; ödeyen, diğerlerine payları oranında başvurabilir.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.