Aidat neye göre hesaplanır, kullanmadığım asansöre de ödeme yapmak zorunda mıyım?
Kanuna göre aralarında başka bir anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, diğer ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır. Giriş katta oturmak ya da asansörü kullanmamak, gider payını ödemekten kaçınma sebebi değildir.
Kat malikleri aralarında başka türlü anlaşmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; sigorta, bakım, onarım, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderlerine ise arsa payı oranında katılır. Ortak yerleri kullanmadığını söylemek ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Çok masraflı ya da lüks yeniliklerden faydalanmak istemeyen kat maliki ise bu giderlere katılmak zorunda değildir.
Bilmeniz gerekenler
Önce aranızdaki anlaşmaya bakın
Gider paylaşımına ilişkin kanundaki kurallar, kat malikleri arasında başka türlü bir anlaşma yoksa uygulanır.
KMK m. 20/1
“Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:”
Maddenin tamamı →Eşit paylaşılan giderler
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanan avans kat malikleri arasında eşit olarak paylaşılır.
KMK m. 20/1
“a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;”
Maddenin tamamı →Arsa payına göre paylaşılan giderler
Bina sigortası primleri, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderler ve ortak tesislerin işletme giderleri her kat malikinin arsa payı oranında paylaşılır.
KMK m. 20/1
“bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında”
Maddenin tamamı →Kullanmamak ödememe sebebi değildir
Ortak yer ya da tesisleri kullanmadığınızı veya bağımsız bölümünüzün durumu nedeniyle bunlara ihtiyacınız olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamazsınız.
KMK m. 20/2
“Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.”
Maddenin tamamı →İşletme projesini inceleyin
İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Projede bir yıllık tahmini gelir ve giderler ile her kat malikine 20. maddedeki esaslara göre düşecek tahmini miktar gösterilir; proje kat maliklerine imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilir.
KMK m. 37/1
“İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır.”
Maddenin tamamı →KMK m. 37/2
“a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;”
“b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;”
Maddenin tamamı →KMK m. 37/4
“Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir”
Maddenin tamamı →Lüks ve çok masraflı yeniliklere katılmak zorunda değilsiniz
Yapılmak istenen yenilik çok masraflıysa, binanın özel durumuna göre lüks sayılıyorsa ya da herkesin kullanması gereken yerlerde değilse, ondan faydalanmak istemeyen kat maliki gidere katılmak zorunda değildir. Bu giderleri yapılmasına karar verenler öder.
KMK m. 43/1
“Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa”
“veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa”
“bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Dikkat
Bir gidere kat maliklerinden birinin ya da onun dairesinden yararlanan kişinin kusurlu hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanlar ödedikleri için o kişiye başvurabilir.
KMK m. 20/4
“kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin”
“kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.”
Maddenin tamamı →
Faydalı yenilik ve ilavelerin giderleri, bunlardan faydalananlar tarafından faydalanma oranına göre ödenir. Isı yalıtımı ve ısıtma sistemi dönüşümü gibi işlerin giderleri ise arsa payı oranına göre ödenir.
KMK m. 42/3
“Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.”
Maddenin tamamı →
KMK m. 42/4
“Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü”
“Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.”
Maddenin tamamı →
Lüks yeniliğin giderine başta katılmayan kat maliki, sonradan kendi arsa payı oranında katılırsa o yenilikten faydalanma hakkını kazanır.
KMK m. 43/2
“başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki”
“yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2017/989 E., 2018/463 K. · 24.01.2018Kararın tamamı →Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2017/4437 E., 2017/9613 K. · 20.11.2017Kararın tamamı →Terimler
- Arsa payı
- Kat mülkiyeti ya da kat irtifakında arsanın her bağımsız bölüme düşen ortak mülkiyet payı. Ortak giderlere katılım gibi birçok konuda bu oran esas alınır.
- Rücu
- Başkasının payına düşeni de ödeyen ya da başkası yerine ödeme yapan kişinin, ödediğini asıl sorumludan veya diğer sorumlulardan geri istemesi.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.