Komşum sürekli gürültü yapıyor, ne yapabilirim?
Kanuna göre başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye idari para cezası verilir; bu cezaya kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir. Kat maliki iseniz, komşunun borçlarını yerine getirmemesinden zarar gördüğünüzde sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini de isteyebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerini ve bağımsız bölümlerdeki kiracıları birbirini rahatsız etmemekle yükümlü tutar. Türk Medeni Kanunu da komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan gürültüyle rahatsızlık vermeyi yasaklar. Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olmak ayrıca idari para cezası gerektiren bir kabahattir.
Bilmeniz gerekenler
Birbirini rahatsız etmeme borcu
Kat malikleri, bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken özellikle birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Bu borçlar bağımsız bölümlerdeki kiracılar için de geçerlidir.
KMK m. 18/1
“gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.”
Maddenin tamamı →KMK m. 18/2
“Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır;”
Maddenin tamamı →Komşuluk hukuku
Taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.
TMK m. 737/2
“komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.”
Maddenin tamamı →Kolluk veya zabıta
Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye idari para cezası verilir. Bu cezaya kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir.
Kabahatler K. m. 36/1
“Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye,”
Maddenin tamamı →Kabahatler K. m. 36/3
“Bu kabahat dolayısıyla idarî para cezasına kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir.”
Maddenin tamamı →Kat malikleri kurulu
Apartmanın kullanılmasından doğan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.
KMK m. 32/3
“Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında”
“çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.”
Maddenin tamamı →Hâkimin müdahalesi
Bir kat malikinin ya da dairede kira akdine dayanarak devamlı oturan kişinin borçlarını yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki, apartmanın bulunduğu yerin sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir.
KMK m. 33/1
“Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin,”
“borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.”
Maddenin tamamı →Dava öncesi arabuluculuk
Kat Mülkiyeti Kanunundan ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
HUAK m. 18/B-1
“Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:”
“c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.”
“ç) Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Dikkat
Gürültü bir ticari işletmenin faaliyeti çerçevesinde yapılıyorsa idari para cezası işletme sahibi gerçek veya tüzel kişiye verilir.
Kabahatler K. m. 36/2
“Bu fiilin bir ticarî işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenmesi halinde işletme sahibi gerçek veya tüzel kişiye”
Maddenin tamamı →
Gürültü yapan kiracıysa, kiraya veren de komşulara saygı borcuna aykırılık nedeniyle kiracısına en az otuz gün süre vererek yazılı ihtarda bulunabilir.
TBK m. 316/1
“kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →
TBK m. 316/2
“en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur.”
Maddenin tamamı →
Sulh hâkiminin 33. madde uyarınca verdiği emre rağmen borçlarını yerine getirmeyerek diğer kat maliklerinin haklarını bir yıl boyunca ısrarla ihlal eden kat maliki için kanun, bağımsız bölümün mülkiyetinin devrini isteme imkânı tanır.
KMK m. 25/3
“Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;”
Maddenin tamamı →
KMK m. 25/1
“o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2017/3791 E., 2017/6744 K. · 25.09.2017Kararın tamamı →Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2024/4979 E., 2025/338 K. · 16.01.2025Kararın tamamı →Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2021/1924 E., 2022/239 K. · 10.01.2022Kararın tamamı →Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2018/3390 E., 2019/2439 K. · 19.03.2019Kararın tamamı →Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2016/4460 E., 2019/319 K. · 14.01.2019Kararın tamamı →Terimler
- Kat mülkiyeti
- Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri (daire, dükkân gibi) üzerinde kurulan ve arsa payı ile ortak yerlerle bağlantılı özel mülkiyet hakkı; bu hakka sahip olanlara kat maliki denir.
- İdari para cezası
- Bir kabahat karşılığında idarenin ya da kanunda gösterilen hâllerde savcılık veya mahkemenin verdiği para cezası. Bir suç mahkûmiyeti değildir.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.