Hisseli evi diğer ortaklarla bölüşemiyoruz, ne yapabilirim?
Kanuna göre paydaşlardan her biri, ortaklığı sürdürme yükümlülüğü yoksa malın paylaşılmasını isteyebilir. Anlaşma olmazsa hâkim malın aynen bölünmesine karar verir; bölme uygun görülmezse ve özellikle mal önemli değer kaybetmeden bölünemiyorsa açık artırmayla satışa hükmolunur.
Paylı mülkiyette, ortaklığı sürdürme yükümlülüğü yoksa her paydaş malın paylaşılmasını isteyebilir; mirasçılar da her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir. Paydaşlar paylaşma biçiminde anlaşamazsa hâkim malın aynen bölünmesine, bu uygun değilse açık artırmayla satışına karar verir. Bu davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Bilmeniz gerekenler
Paylaşmayı isteme hakkınız var
Hukuki bir işlem ya da malın sürekli bir amaca özgülenmesi nedeniyle ortaklığı sürdürme yükümlülüğü yoksa, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Mirasçılar da sözleşme veya kanun gereği ortaklığı sürdürmekle yükümlü değilse her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir.
TMK m. 698/1
“Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.”
Maddenin tamamı →TMK m. 642/1
“Mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça, her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir.”
Maddenin tamamı →Önce anlaşarak paylaşmayı deneyin
Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi ya da pazarlık veya artırmayla satılıp bedelinin bölüşülmesi biçiminde yapılır.
TMK m. 699/1
“Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.”
Maddenin tamamı →Arabulucuya başvurun
Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
HUAK m. 18/B-1
“(1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:”
“b) Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar.”
Maddenin tamamı →Sulh hukuk mahkemesinde dava açın
Ortaklığın giderilmesi davaları, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülür.
HMK m. 4
“b) Taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları,”
Maddenin tamamı →Hâkimin nasıl paylaştıracağını bilin
Paydaşlar anlaşamazsa hâkim malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verir; parçaların değerleri denk değilse eksik parçaya para eklenir. Bölme uygun görülmezse, özellikle mal önemli değer kaybı olmadan bölünemiyorsa, açık artırmayla satışa hükmolunur.
TMK m. 699/2
“hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.”
Maddenin tamamı →TMK m. 699/3
“Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur.”
Maddenin tamamı →Kat mülkiyetli binalarda durum
Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş bir binanın bütünü için ortaklığın giderilmesi istenemez. Ancak bağımsız bölümler ayrı bir taşınmaz gibi dava konusu olabilir; birden fazla kişiye ait bir daire için ortaklığın giderilmesi istenebilir.
KMK m. 7/1
“Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez.”
Maddenin tamamı →KMK m. 7/2
“Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Dikkat
Satışın yalnızca paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.
TMK m. 699/3
“Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.”
Maddenin tamamı →
Uygun olmayan bir zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz. Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süreyle sınırlandırılabilir.
TMK m. 698/3
“Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.”
Maddenin tamamı →
TMK m. 698/2
“Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir.”
Maddenin tamamı →
Miras gibi elbirliği mülkiyetinde paylaştırma, aksine bir hüküm yoksa paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.
TMK m. 703/2
“Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2978 E., 2025/5081 K. · 22.10.2025Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2677 E., 2025/5038 K. · 21.10.2025Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3292 E., 2025/5039 K. · 21.10.2025Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/1495 E., 2025/3048 K. · 26.05.2025Kararın tamamı →Terimler
- Paylı mülkiyet
- Birden çok kişinin, bölünmemiş bir şeyin tamamına belirli paylarla (örneğin yarı yarıya) malik olması. Her paydaş kendi payını devredebilir; taşınmazlarda diğer paydaşların önalım hakkı vardır.
- Paylı mülkiyet
- Birden çok kişinin, bölünmemiş bir şeyin tamamına belirli paylarla (örneğin yarı yarıya) malik olması. Her paydaş kendi payını devredebilir; taşınmazlarda diğer paydaşların önalım hakkı vardır.
- Dava şartı
- Mahkemenin davanın esasına girip karar verebilmesi için bulunması gereken koşullar; mahkemenin görevli olması, tarafların dava ehliyeti, hukuki yarar ve kanunda öngörülen hâllerde arabulucuya başvurulmuş olması gibi. Giderilemeyen bir eksiklik varsa dava usulden reddedilir.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.