Komşu taşınmazdan gelen duman, gürültü ya da inşaat bana zarar veriyor
Kanuna göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, koku, toz, gürültü veya sarsıntıyla rahatsızlık vermek yasaktır. Bundan zarar gören ya da zarar tehlikesiyle karşılaşan kişi, durumun eski hale getirilmesini, tehlikenin ve zararın giderilmesini dava edebilir.
Herkes taşınmazını kullanırken komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıktan kaçınmak zorundadır. Hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, koku, gürültü ya da sarsıntıyla rahatsızlık vermek yasaktır; kazı ve yapı yaparken komşu taşınmazlara zarar verilmemelidir. Zarar gören ya da zarar tehlikesiyle karşılaşan kişi, eski hale getirmeyi, tehlikenin ve zararın giderilmesini dava edebilir.
Bilmeniz gerekenler
Taşkınlıktan kaçınma yükümlülüğü
Herkes taşınmazını kullanırken, özellikle işletme faaliyeti sürdürürken, komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıktan kaçınmak zorundadır. Taşınmazın durumuna ve yerel âdete göre hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, kurum, toz, koku, gürültü ya da sarsıntıyla rahatsızlık vermek yasaktır.
TMK m. 737/1
“Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →TMK m. 737/2
“hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.”
Maddenin tamamı →Kazı ve inşaatta komşuya zarar verilmemelidir
Malik, kazı ve yapı yaparken komşu taşınmazların toprağını sarsarak, tehlikeye düşürerek ya da üzerlerindeki tesisleri etkileyerek zarar vermekten kaçınmak zorundadır.
TMK m. 738/1
“Malik, kazı ve yapı yaparken komşu taşınmazlara, onların topraklarını sarsmak veya tehlikeye düşürmek ya da üzerlerindeki tesisleri etkilemek suretiyle zarar vermekten kaçınmak zorundadır.”
Maddenin tamamı →Taşan dal ve kökler
Komşunun ağacının dal ve kökleri arazinize taşıp zarar veriyorsa, önce bunların uygun bir süre içinde kaldırılmasını isteyin. Kaldırılmazsa bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetinize geçirebilirsiniz. Ekili ya da üzerinde yapı olan arazinize taşan dallara katlanıyorsanız, bu dallardaki meyveleri toplama hakkınız vardır.
TMK m. 740/1
“Komşunun arazisine taşarak zarar veren dal ve kökler, onun istemi üzerine uygun bir süre içinde kaldırılmazsa, komşu bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetine geçirebilir.”
Maddenin tamamı →TMK m. 740/2
“Ekilmiş veya üzerine yapı yapılmış arazisine dalların taşmasına katlanan komşu, bu dallarda yetişen meyvaları toplama hakkına sahip olur.”
Maddenin tamamı →Hangi davayı açabilirsiniz
Malikin mülkiyet hakkını yasal sınırlarına aykırı kullanması yüzünden zarar gören ya da zarar tehlikesiyle karşılaşan kişi, durumun eski haline getirilmesini, tehlikenin ve uğradığı zararın giderilmesini dava edebilir.
TMK m. 730/1
“Bir taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını bu hakkın yasal kısıtlamalarına aykırı kullanması sonucunda zarar gören veya zarar tehlikesi ile karşılaşan kimse, durumun eski hâline getirilmesini, tehlikenin ve uğradığı zararın giderilmesini dava edebilir.”
Maddenin tamamı →Dava açmadan önce arabulucuya başvurun
Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
HUAK m. 18/B-1
“(1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:”
“ç) Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan zararlar için hâkim, uygun bir bedelle denkleştirmeye karar verebilir.
TMK m. 730/2
“Hâkim, yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan zararların uygun bir bedelle denkleştirilmesine karar verebilir.”
Maddenin tamamı →
Üst taraftaki araziden doğal olarak akan yağmur ve kar sularının akışına katlanmak gerekir; ancak komşulardan hiçbiri bu akışı diğerinin zararına değiştiremez.
TMK m. 742/1
“Taşınmaz maliki, üst taraftaki araziden kendi arazisine doğal olarak akan suların ve özellikle yağmur, kar ve tutulmamış kaynak sularının akışına katlanmak zorundadır.”
Maddenin tamamı →
TMK m. 742/2
“Komşulardan hiçbiri bu suların akışını diğerinin zararına değiştiremez.”
Maddenin tamamı →
Taşan dal ve köklere ilişkin kural komşu ormanlar hakkında uygulanmaz.
TMK m. 740/3
“Komşu ormanlar hakkında bu hükümler uygulanmaz.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2024/4979 E., 2025/338 K. · 16.01.2025Kararın tamamı →Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2021/1924 E., 2022/239 K. · 10.01.2022Kararın tamamı →Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2018/3390 E., 2019/2439 K. · 19.03.2019Kararın tamamı →Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2016/4460 E., 2019/319 K. · 14.01.2019Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2978 E., 2025/5081 K. · 22.10.2025Kararın tamamı →Terimler
- Dava şartı
- Mahkemenin davanın esasına girip karar verebilmesi için bulunması gereken koşullar; mahkemenin görevli olması, tarafların dava ehliyeti, hukuki yarar ve kanunda öngörülen hâllerde arabulucuya başvurulmuş olması gibi. Giderilemeyen bir eksiklik varsa dava usulden reddedilir.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.