Apartmanda evcil hayvan besleyebilir miyim, komşunun hayvanından rahatsızım
Kanuna göre kat malikleri ve kiracılar birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdür; yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar. Bu yükümlülüklere uyulmaması yüzünden zarar gören kat maliki sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Kat malikleri ve daireyi sürekli kullananlar, bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymak zorundadır. Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Uyuşmazlıkta sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesi istenebilir.
Bilmeniz gerekenler
Komşuluk yükümlülüğünü bilin
Kat malikleri hem kendi dairelerini hem ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür.
KMK m. 18/1
“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla”
Maddenin tamamı →Yönetim planına bakın
Yönetim planı, kullanma maksat ve şeklini düzenler ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Planın değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.
KMK m. 28/1
“Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini”
“Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.”
Maddenin tamamı →KMK m. 28/3
“Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.”
Maddenin tamamı →Kiracılar da aynı kurallara tabidir
Kanunun kat maliklerine yüklediği borçlar kiracılara ve daireyi sürekli kullananlara da uygulanır. Kiracı ayrıca kira ilişkisi gereği aynı binada oturanlara ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
KMK m. 18/2
“Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine”
Maddenin tamamı →TBK m. 316/1
“kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →Ev sahibinin kiracıya karşı yolu
Kiracı komşulara saygı yükümlülüğüne aykırı davranırsa ev sahibi, konut kirasında en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi halde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar eder.
TBK m. 316/2
“konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur.”
Maddenin tamamı →Kurul kararlarına uyma ve itiraz
Kat malikleri kurulunun kararlarına bütün kat malikleri uymakla yükümlüdür. Bir karara katılmıyorsanız kanundaki süreler içinde sulh mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz.
KMK m. 32/2
“Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.”
Maddenin tamamı →KMK m. 33/1
“toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde”
Maddenin tamamı →Çözüm olmazsa hâkimin müdahalesini isteyin
Bir kat malikinin ya da daireyi sürekli kullanan kişinin yükümlülüklerine uymaması yüzünden zarar gören kat maliki, sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
KMK m. 33/1
“Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin”
“borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.”
Maddenin tamamı →HUAK m. 18/B-1
“(1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:”
“c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Bir kat maliki kusuruyla binaya ya da diğer dairelere zarar verirse, bu zarardan diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
KMK m. 19/3
“Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.”
Maddenin tamamı →
Sulh hâkiminin verdiği emre rağmen yükümlülüklere bir yıl boyunca uymamakta ısrar edilirse kanun çekilmezlik halinin bulunduğunu kabul eder. Bu durumda diğer kat malikleri, o bağımsız bölümün mülkiyetinin kendilerine devrini hâkimden isteyebilir.
KMK m. 25/3
“Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir”
“sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;”
Maddenin tamamı →
KMK m. 25/1
“onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2017/3791 E., 2017/6744 K. · 25.09.2017Kararın tamamı →Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2017/4437 E., 2017/9613 K. · 20.11.2017Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2022/8227 E., 2023/804 K. · 27.03.2023Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/5610 E., 2019/320 K. · 21.01.2019Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/4792 E., 2017/12245 K. · 19.09.2017Kararın tamamı →Terimler
- İhtar
- Bir kişinin karşı tarafa, yükümlülüğünü yerine getirmesini isteyen ya da yerine getirmemenin sonucunu bildiren uyarısı. Mahkemenin taraflara yaptığı uyarılar için de kullanılır.
- Bağımsız bölüm
- Bir binada ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup kat mülkiyetine konu olan bölüm; daire, dükkân, ofis gibi.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.