Kiracı evime zarar verdi, ne yapabilirim?
Kanuna göre kiracı evi teslim aldığı durumda geri vermek zorundadır, ancak sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimelerden sorumlu değildir. Teslim sırasında kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ona hemen yazılı bildirmezseniz, olağan incelemeyle belirlenemeyecek eksiklikler dışında kiracı sorumluluktan kurtulur.
Kiracı evi sözleşmeye uygun ve özenle kullanmak, sözleşme bitince de teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. Sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimeler kiracıya yüklenemez. Ev sahibinin evi geri alırken durumunu gözden geçirip kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri hemen yazılı bildirmesi gerekir.
Bilmeniz gerekenler
Kiracı oturuyorken yazılı ihtar
Kiracı evi özenle kullanmıyorsa ve sözleşmeyi feshetmek istiyorsanız, konut ve çatılı işyerinde önce en az otuz gün süre vererek aykırılığı gidermesini, aksi halde sözleşmeyi feshedeceğinizi yazılı olarak bildirmeniz gerekir.
TBK m. 316/1
“Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →TBK m. 316/2
“en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur.”
Maddenin tamamı →Ağır zarar varsa hemen fesih
Kiracı eve kasten ağır bir zarar vermişse, süre vermeden yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilirsiniz.
TBK m. 316/3
“Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi”
“kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.”
Maddenin tamamı →Teslimde evi gözden geçirin ve yazılı bildirin
Evi geri alırken durumunu gözden geçirip kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ona hemen yazılı olarak bildirmelisiniz. Bu bildirim yapılmazsa, teslimde olağan incelemeyle belirlenemeyecek eksiklikler dışında kiracı sorumluluktan kurtulur.
TBK m. 335
“Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.”
“Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder.”
Maddenin tamamı →Olağan eskime ile zararı ayırın
Kiracı evi teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle oluşan eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz.
TBK m. 334/1
“Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür.”
“kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.”
Maddenin tamamı →Depozito için bankaya bildirim
Güvence para olarak bankaya yatırılmışsa, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığınızı ya da takip başlattığınızı bankaya yazılı bildirmezseniz banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi ona geri verir.
TBK m. 342/3
“Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını”
“bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.”
Maddenin tamamı →Anlaşamazsanız önce arabulucu
Zarar nedeniyle tazminat istemi kira ilişkisinden doğan bir uyuşmazlıktır ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Kira ilişkisinden doğan davalara, değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi bakar.
HUAK m. 18/B-1
“Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:”
“Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.”
Maddenin tamamı →HMK m. 4
“Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın;”
“kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Kiracının, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğan zararlar dışında ayrıca tazminat ödeyeceğine dair önceden verdiği taahhütler geçersizdir.
TBK m. 334/2
“Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir.”
Maddenin tamamı →
Olağan incelemeyle anlaşılamayacak bir eksikliği sonradan fark ederseniz bunu da kiracıya hemen yazılı olarak bildirmeniz gerekir.
TBK m. 335
“Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları belirlediğinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.”
Maddenin tamamı →
Kiracının yazılı rızanızla yaptığı yenilik ve değişikliklerde, yazılı olarak kararlaştırılmamışsa evin eski durumuyla geri verilmesini isteyemezsiniz.
TBK m. 321/2
“Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2022/8227 E., 2023/804 K. · 27.03.2023Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/5610 E., 2019/320 K. · 21.01.2019Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/4792 E., 2017/12245 K. · 19.09.2017Kararın tamamı →Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/3105 E., 2016/396 K. · 26.01.2016Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/12053 E., 2019/6114 K. · 03.07.2019Kararın tamamı →Terimler
- İhtar
- Bir kişinin karşı tarafa, yükümlülüğünü yerine getirmesini isteyen ya da yerine getirmemenin sonucunu bildiren uyarısı. Mahkemenin taraflara yaptığı uyarılar için de kullanılır.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.