Kat malikleri kurulunun aldığı karara itiraz etmek istiyorum
Kanuna göre toplantıda aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrendiği tarihten başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Yok veya mutlak butlanla hükümsüz kararlarda süre koşulu aranmaz.
Bina, kat malikleri kurulunun kararlarına göre yönetilir. Kurul yılda en az bir kez toplanır, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Bir kurul kararına karşı kısa süreler içinde sulh mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Bilmeniz gerekenler
Toplantının ne zaman yapılacağını bilin
Kurul, yönetim planında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman yoksa her takvim yılının ilk ayında, yılda en az bir kez toplanır. Önemli bir sebep çıkarsa yönetici, denetçi ya da kat maliklerinin üçte biri isteyerek kurulu her zaman toplantıya çağırabilir.
KMK m. 29/1
“Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.”
Maddenin tamamı →KMK m. 29/2
“Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine”
Maddenin tamamı →Çağrının usulüne uygun yapılıp yapılmadığına bakın
Önemli bir sebeple yapılacak toplantı için çağrı, toplantı tarihinden en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılan bir çağrı ya da taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilerek yapılır. İlk çağrıda, yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının nerede ve ne zaman yapılacağı da belirtilir; iki toplantı arasında en az yedi gün olmalıdır.
KMK m. 29/2
“toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle”
Maddenin tamamı →KMK m. 29/3
“İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.”
“İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.”
Maddenin tamamı →Yeter sayıyı ve oy hakkını kontrol edin
Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. İlk toplantı yeter sayı olmadığı için yapılamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve katılanların salt çoğunluğuyla karar alınır. Her kat maliki, arsa payına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir.
KMK m. 30/1
“Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.”
Maddenin tamamı →KMK m. 30/2
“ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.”
Maddenin tamamı →KMK m. 31/1
“Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.”
Maddenin tamamı →Karşı oyunuzu deftere yazdırın
Kurul kararları, sayfaları noter mührüyle tasdikli bir deftere yazılır ve toplantıdaki bütün kat maliklerince imzalanır; karara karşı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza atar. Kanun, toplantıya katılan kat malikleri arasında iptal davası hakkını bu şekilde aykırı oy kullananlara tanır.
KMK m. 32/4
“Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır;”
“karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.”
Maddenin tamamı →KMK m. 33/1
“kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde”
Maddenin tamamı →Süresi içinde iptal davası açın
Toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrendiği tarihten başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde binanın bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Yok veya mutlak butlanla hükümsüz kararlarda süre koşulu aranmaz. Dava, kat maliklerini temsilen yöneticiye karşı açılabilir.
KMK m. 33/1
“toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir”
“kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.”
Maddenin tamamı →KMK m. 38/2
“Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye”
Maddenin tamamı →Önce arabulucuya başvurun
Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar hak düşürücü süre işlemez.
HUAK m. 18/B-1
“(1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:”
“c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.”
Maddenin tamamı →HUAK m. 18/A-15
“(15) Arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Kararın doğrudan kendisini ilgilendirdiği kat maliki görüşmelerde bulunabilir, ancak oya katılamaz.
KMK m. 31/4
“Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.”
Maddenin tamamı →
Birden fazla bağımsız bölümü olan kat maliki her bölüm için ayrı oy kullanır, ancak oyları bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
KMK m. 31/2
“her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz”
Maddenin tamamı →
Oy vekil eliyle kullanılabilir. Bir kişi oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil olamaz; kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
KMK m. 31/5
“Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.”
“Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
Terimler
- Arsa payı
- Kat mülkiyeti ya da kat irtifakında arsanın her bağımsız bölüme düşen ortak mülkiyet payı. Ortak giderlere katılım gibi birçok konuda bu oran esas alınır.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.