Dairemde ya da binanın dış cephesinde değişiklik için kimin onayı gerekir?
Kanuna göre bir kat maliki, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis yaptıramaz ve binayı farklı renkte boyatamaz. Kendi dairesinde de anayapıya zarar verecek onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Kat malikleri binanın mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumak zorundadır. Ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ya da farklı renkte dış boya için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. Kimse kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek onarım ya da değişiklik yapamaz.
Bilmeniz gerekenler
Binanın görünüşünü koruma yükümlülüğü
Kat malikleri, binanın bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur.
KMK m. 19/1
“Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.”
Maddenin tamamı →Ortak yerlerde değişiklik için beşte dört yazılı rıza
Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis ya da farklı renkte dış badana veya boya için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. Temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile çatılar ve bacalar kanunen ortak yer sayılır.
KMK m. 19/2
“Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.”
Maddenin tamamı →KMK m. 4/1
“Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.”
“a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar”
“c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.”
Maddenin tamamı →Kendi dairenizde yapabilecekleriniz
Kendi bağımsız bölümünüzde anayapıya zarar verecek onarım, tesis ve değişiklik yapamazsınız. Tavan, taban ya da duvarla birbirine bağlı dairelerin bağlantılı yerlerinde, bu dairelerin maliklerinin ortak rızasıyla anayapıya zarar vermeyecek değişiklik yapılabilir.
KMK m. 19/2
“Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.”
“Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.”
Maddenin tamamı →Faydalı yenilikler ve zorunlu onarım
Ortak yerlerin kullanımını kolaylaştıracak ya da faydasını artıracak yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınan kararla yapılır. Ortak yerdeki bir bozukluğun zarar verdiği ve acilen onarılması gerektiği ya da binanın güçlendirilmesinin zorunlu olduğu mahkemece tespit edilmişse, bu iş için kat maliklerinin rızası aranmaz.
KMK m. 42/1
“ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına”
“bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.”
Maddenin tamamı →KMK m. 19/2
“ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin”
“anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.”
Maddenin tamamı →Komşu izinsiz değişiklik yaptıysa hâkimin müdahalesini isteyin
Bir kat malikinin borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat malikleri, sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
KMK m. 33/1
“borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.”
Maddenin tamamı →HUAK m. 18/B-1
“(1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:”
“c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.”
Maddenin tamamı →Verilen zararın giderilmesini isteyin
Her kat maliki, kusuruyla binaya ve diğer bağımsız bölümlere verdiği zarardan diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
KMK m. 19/3
“Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
Binanın üstüne kat ilavesi ya da çekme kat yerine tam kat yapılması için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar vermesi gerekir.
KMK m. 44/1
“Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması”
“a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;”
Maddenin tamamı →
Engellilerin yaşamı için zorunlu olan proje değişikliği sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanır; toplantı üç ay içinde yapılamaz ya da talep kabul edilmezse, kanundaki komisyon raporu ve onaylı proje değişikliği yoluna gidilebilir.
KMK m. 42/2
“Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna”
Maddenin tamamı →
Merkezi ısıtmadan bireysel ısıtmaya geçiş kural olarak sayı ve arsa payı çoğunluğuyla kararlaştırılır; toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri binalarda ise oybirliği gerekir.
KMK m. 42/4
“Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
Terimler
- Bağımsız bölüm
- Bir binada ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup kat mülkiyetine konu olan bölüm; daire, dükkân, ofis gibi.
- Arsa payı
- Kat mülkiyeti ya da kat irtifakında arsanın her bağımsız bölüme düşen ortak mülkiyet payı. Ortak giderlere katılım gibi birçok konuda bu oran esas alınır.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.