Kiraladığım evi başkasına kiralayabilir ya da devredebilir miyim?
Kanuna göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça evi başkasına kiralayamaz, kullanım hakkını da devredemezsiniz. Kira ilişkisini başkasına devretmek de kiraya verenin yazılı rızasını gerektirir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını devredemez. Kira ilişkisinin tamamen devri de kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. Rızayla yapılan devirde devralan kişi kiracının yerine geçer.
Bilmeniz gerekenler
Alt kira için yazılı rıza
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça evi başkasına kiralayamaz, kullanım hakkını da devredemezsiniz.
TBK m. 322/2
“Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.”
Maddenin tamamı →Kira ilişkisinin devri
Kira ilişkisini başkasına devretmek için kiraya verenin yazılı rızasını almanız gerekir.
TBK m. 323/1
“Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez.”
Maddenin tamamı →Devirden sonra
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi devredilen kişi sözleşmede kiracının yerine geçer ve devreden kiracı kiraya verene karşı borçlarından kurtulur. İşyeri kiralarında bunun bir istisnası vardır.
TBK m. 323/2
“Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.”
Maddenin tamamı →TBK m. 323/3
“İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.”
Maddenin tamamı →Alt kiracının davranışından kiracı sorumludur
Alt kiracı evi size tanınandan başka biçimde kullanırsa kiraya verene karşı siz sorumlu olursunuz. Bu durumda kiraya veren, size karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da kullanabilir.
TBK m. 322/3
“Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur.”
“Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
İşyeri kiralarında devreden kiracı, sözleşmenin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
TBK m. 323/3
“İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.”
Maddenin tamamı →
İşyeri kiralarında kiraya veren, haklı sebep olmadıkça kira ilişkisinin devrine rıza vermekten kaçınamaz.
TBK m. 323/1
“Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
Terimler
- Müteselsil sorumluluk
- Birden fazla borçlunun her birinin borcun tamamından sorumlu olması. Alacaklı borcun tamamını dilediği borçludan isteyebilir; ödeyen, diğerlerine payları oranında başvurabilir.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.