6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu

TBK m. 345 · Kira bedeli, dava açma süresi ve kararın etkisi

İKİNCİ KISIM Özel Borç İlişkileri · DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kira Sözleşmesi · İKİNCİ AYIRIM Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları · E. Kira bedeli · III. Dava açma süresi ve kararın etkisi

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.

Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

İçindekiler

Yargıtay kararları

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/2514 E., 2025/1571 K. · 12.03.2025Davacılar vekili; yazılı bildirimin yapıldığını, TBK'nın 345 maddesinin tacirler bakımından erteli olduğunu ileri sürerek kararın bozulmasına karar verilmesini talep etmiştir.Kararın tamamı →Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2017/3197 E., 2021/1593 K. · 07.12.2021Kiracı tarafından açılacak kira bedelinin tespiti davalarının hukukî sebebi TBK 345/1. maddede yer alan; “kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.” düzenlemesi ile TBK 344/2. maddede yer alan; “taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak …Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/7511 E., 2019/3697 K. · 24.04.2019Ancak Türk Borçlar Kanununun (TBK) 345. maddesi uyarınca kira bedelinin tespiti davasında öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin tespiti gerekmektedir.Kararın tamamı →Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/4631 E., 2019/391 K. · 22.01.2019Kararın tamamı →

Kararlar Yargıtay'ın resmî karar arama sisteminden alınmıştır; metinler değiştirilmemiştir. Tırnak içindeki bölümler kararın kendisinden birebir alıntıdır.

Kaynak: mevzuat.gov.tr, 2026-10-04 tarihinde alınmıştır. Metin bilgilendirme amaçlıdır; resmî metin için Resmî Gazete esas alınır. Sonradan yapılan değişiklikler burada henüz yer almıyor olabilir.