Eşim oturduğumuz evi benden habersiz satmaya çalışıyor
Kanuna göre eşiniz sizin açık rızanız olmadan aile konutunu devredemez, konut üzerindeki hakları sınırlayamaz ve konutla ilgili kira sözleşmesini feshedemez. Ev eşinizin adına kayıtlıysa tapu müdürlüğünden aile konutu şerhi verilmesini isteyebilirsiniz.
Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya konut üzerindeki hakları sınırlayamaz. Konutun maliki olmayan eş, tapu kütüğüne gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir. Eşlerden biri öldüğünde sağ kalan eş, konut ve ev eşyası üzerinde kendisine hak tanınmasını isteyebilir.
Bilmeniz gerekenler
Açık rıza şartı
Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya konut üzerindeki hakları sınırlayamaz.
TMK m. 194/1
“Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.”
Maddenin tamamı →Tapuya aile konutu şerhi
Aile konutu olarak kullanılan taşınmazın maliki değilseniz, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilirsiniz. Kanun bu istemin tapu müdürlüğüne yapılacağını öngörür.
TMK m. 194/3
“Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.”
Maddenin tamamı →Rıza verilmezse hâkime başvurma
Rızayı sağlayamayan ya da haklı bir sebep olmadan rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir. Bu iş çekişmesiz yargı işlerindendir ve aksine düzenleme yoksa görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.
TMK m. 194/2
“Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir.”
Maddenin tamamı →HMK m. 382/2
“Aile konutu ile ilgili işlemler için diğer eşin rızasının sağlanamadığı hâllerde hâkimin müdahalesinin istenmesi.”
Maddenin tamamı →HMK m. 383
“Çekişmesiz yargı işlerinde görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadığı sürece sulh hukuk mahkemesidir.”
Maddenin tamamı →Kirada oturuyorsanız
Kiracı eş, eşinin açık rızası olmadan aile konutunun kira sözleşmesini feshedemez. Sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir.
TBK m. 349/1
“Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.”
Maddenin tamamı →TMK m. 194/4
“Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir”
Maddenin tamamı →Boşanma davası sürerken
Boşanma davası açılınca hâkim, dava süresince eşlerin barınmasına ilişkin geçici önlemleri kendiliğinden alır. Dava açmadan haklı sebeple ayrı yaşanıyorsa da hâkim, konut ve ev eşyasından yararlanmaya ilişkin önlem alabilir.
TMK m. 169
“özellikle eşlerin barınmasına, geçimine, eşlerin mallarının yönetimine ve çocukların bakım ve korunmasına ilişkin geçici önlemleri re'sen alır.”
Maddenin tamamı →TMK m. 197/2
“konut ve ev eşyasından yararlanmaya ve eşlerin mallarının yönetimine ilişkin önlemleri alır.”
Maddenin tamamı →Eşiniz vefat ettiyse
Terekede eşlerin birlikte yaşadığı konut veya ev eşyası varsa sağ kalan eş, bunlar üzerinde kendisine miras hakkına mahsuben mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir. Haklı sebeplerin varlığı hâlinde mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınmasına da karar verilebilir.
TMK m. 652/1
“sağ kalan eş, bunlar üzerinde kendisine miras hakkına mahsuben mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir.”
Maddenin tamamı →TMK m. 652/2
“mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınmasına da karar verilebilir.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Dikkat
Kira ile sağlanan aile konutunda bildirimde bulunarak sözleşmeye taraf olan eş, diğer eşle birlikte müteselsilen sorumlu olur.
TMK m. 194/4
“bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.”
Maddenin tamamı →
Sağ kalan eş, ölen eşe ait konut üzerinde mal rejiminin tasfiyesinde de katılma alacağına mahsup edilmek üzere intifa veya oturma hakkı tanınmasını isteyebilir.
TMK m. 240/1
“ölen eşine ait olup birlikte yaşadıkları konut üzerinde kendisine katılma alacağına mahsup edilmek, yetmez ise bedel eklenmek suretiyle intifa veya oturma hakkı tanınmasını isteyebilir”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2022/6055 E., 2022/8870 K. · 08.11.2022Kararın tamamı →Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2019/765 E., 2022/1369 K. · 25.10.2022Kararın tamamı →Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2021/414 E., 2021/2363 K. · 17.03.2021Kararın tamamı →Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2020/5801 E., 2021/896 K. · 01.02.2021Kararın tamamı →Yargıtay 11. Hukuk Dairesi, 2024/6199 E., 2025/3931 K. · 02.06.2025Kararın tamamı →Terimler
- İntifa hakkı
- Bir mal, hak ya da malvarlığı üzerinde, sahibine o şeyden tam olarak yararlanma (kullanma ve gelirini alma) yetkisi veren sınırlı ayni hak; mülkiyet başkasında kalır.
- Müteselsil sorumluluk
- Birden fazla borçlunun her birinin borcun tamamından sorumlu olması. Alacaklı borcun tamamını dilediği borçludan isteyebilir; ödeyen, diğerlerine payları oranında başvurabilir.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.