Kirayı ödeyemedim, icradan ödeme emri geldi
Kanuna göre kira alacağı için gönderilen ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilirsiniz. İtiraz etmez ve ihtar süresi içinde kira borcunu da ödemezseniz, alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.
Kira alacağı için kiraya veren ilamsız icra yoluyla takip başlatabilir ve ödeme emrinde tahliye ihtarına yer verilmesini isteyebilir. Kiracı bu ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilmez ve ihtar süresinde borç ödenmezse, alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.
Bilmeniz gerekenler
Ödeme emrini dikkatle okuyun
Kira alacağı için başlatılan takipte alacaklı isterse ödeme emri, kanuni süre geçtikten sonra icra mahkemesinden kiralanandan çıkarılmanızın istenebileceği uyarısını da içerir.
İİK m. 269/1
“kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder.”
Maddenin tamamı →Yedi gün içinde itiraz
Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz sebeplerinizi icra dairesine bildirmeniz gerekir. İtiraz takibi durdurur.
İİK m. 269/2
“Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur.”
Maddenin tamamı →İİK m. 269/3
“İtiraz takibi durdurur.”
Maddenin tamamı →Ödeme için verilecek süre
Borçlar Kanunu, kirasını ödemeyen kiracıya ödeme için verilecek sürenin konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün olmasını öngörür. Bu süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işler.
TBK m. 315/2
“Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür.”
“Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.”
Maddenin tamamı →İtiraz etmez ve ödemezseniz
İtiraz etmez ve ihtar süresi içinde kira borcunu da ödemezseniz, ihtar süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.
İİK m. 269/A
“Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.”
Maddenin tamamı →Ödediyseniz belgeyle ispat edin
Kiranın ödendiğini ileri sürerek itiraz ederseniz bunu kanunda sayılan belgelerle ispat etmeniz gerekir. Bunlar noterce düzenlenmiş veya imzası onaylanmış ya da alacaklının kabul ettiği bir belge ile resmi dairelerin veya yetkili makamların usulüne göre verdiği makbuz ya da vesikadır.
İİK m. 269/C-1
“kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemiyeceğini bildirerek itiraz etmiş”
“noterlikçe re’sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge”
“resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikleri bir makbuz veya vesika ile ispat etmeğe mecburdur.”
Maddenin tamamı →Tahliye kararından sonra on gün
İcra mahkemesinin tahliye kararının uygulanması için kesinleşmesi beklenmez. Ancak tahliye için kararın size bildirilmesinden veya tebliğinden itibaren on gün geçmesi gerekir.
İİK m. 269/C-3
“İcra mahkemesinin tahliyeye mütedair kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez. Ancak tahliye için, kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren ongün geçmesi lazımdır.”
Maddenin tamamı →
Her adımın altındaki künyeye tıklayınca kanunun ilgili cümlesi açılır.
Süreler
Dikkat
İtirazınızda kira sözleşmesini ve varsa sözleşmedeki imzanızı açık ve kesin olarak reddetmezseniz sözleşmeyi kabul etmiş sayılırsınız.
İİK m. 269/2
“Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse,akdi kabul etmiş sayılır.”
Maddenin tamamı →
İtiraz üzerine alacaklı, itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemezse aynı alacak için bir daha ilamsız icra yoluyla takip yapamaz.
İİK m. 269/3
“İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemiyen alacaklı, bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoliyle takip yapamaz.”
Maddenin tamamı →
Kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurmak dava şartıdır; ancak ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler bu zorunluluğun dışındadır.
HUAK m. 18/B-1
“Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır:”
“Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.”
Maddenin tamamı →
İlgili kanun maddeleri
İlgili Yargıtay kararları
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2024/7958 E., 2025/184 K. · 15.01.2025Kararın tamamı →Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2023/6031 E., 2023/5998 K. · 11.10.2023Kararın tamamı →Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2017/9519 E., 2018/12133 K. · 03.05.2018Kararın tamamı →Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2017/4528 E., 2018/2185 K. · 14.02.2018Kararın tamamı →Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2025/7021 E., 2025/5902 K. · 06.10.2025Kararın tamamı →Terimler
- Ödeme emri
- İlamsız takipte icra dairesinin borçluya gönderdiği, borcun belirli süre içinde ödenmesini ve itiraz edilecekse süresinde edilmesini bildiren resmî belge. Genel haciz yolunda ödeme ve itiraz süresi yedi gündür.
- İlamsız takip
- Elinde mahkeme kararı (ilam) bulunmayan alacaklının, doğrudan icra dairesine başvurarak başlattığı takip. Genel haciz yolunda borçlu ödeme emrine süresinde itiraz ederse takip durur.
- Tefhim
- Mahkeme kararının duruşmada hazır bulunanlara okunarak bildirilmesi. Gerekçeli karar daha sonra yazılıp taraflara ayrıca tebliğ edilebilir.
Benzer durumlar
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Mevzuat değişebilir; güncelliğini kontrol ediniz.