4721 sayılı Türk Medeni Kanunu

TMK m. 706 · Kazanma yolları, hukukî işlem

BAŞLANGIÇ · DÖRDÜNCÜ KİTAP EŞYA HUKUKU · BİRİNCİ KISIM MÜLKİYET · İKİNCİ BÖLÜM TAŞINMAZ MÜLKİYETİ · BİRİNCİ AYIRIM TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU, KAZANILMASI VE KAYBI · B. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması · II. Kazanma yolları · 1.Hukukî işlem

Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.

Ölüme bağlı tasarruflar ve mal rejimi sözleşmeleri, kendilerine özgü şekillere tâbidir.

İçindekiler

Bu maddeyle ilgili rehberlerEvi senetle aldım, satıcı tapuyu devretmiyor →

Yargıtay kararları

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2021/4603 E., 2022/1767 K. · 08.03.2022Özet Resmi şekle uyulmadan yapılan tapulu taşınmaz satışına dayanılarak tescil istenemez; ancak geçersiz sözleşmenin tasfiyesinde alıcının ödediği bedel denkleştirici adalet gereği güncellenmiş değeriyle iade edilmelidir.Bilindiği üzere; tapulu taşınmazların satışı, TMK'nin 706, BK'nin 213 (6098 sayılı TBK'nin 237.), 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60 ve 89. maddeleri gereğince, resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmaz ve satın alana herhangi bir mülkiyet hakkı bahşetmez.Kararın tamamı →Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2019/1146 E., 2020/344 K. · 14.01.2020Özet Tapulu taşınmazın harici satışı kural olarak geçersizdir; ancak sözleşmenin ifa edildiği, alıcının onlarca yıl itirazsız zilyet kalıp ev yaptığı istisnai durumda şekle aykırılık savunması hakkın kötüye kullanılmasıdır.4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 706, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 237, 2644 sayılı Tapu Kanununun 26 ve 1512 sayılı Noterlik Kanununun 60 ve 89. maddeleri gereğince, tapulu bir taşınmazın satışına ilişkin sözleşme resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmaz ve satın alana herhangi bir hak bahşetmez.Kararın tamamı →Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2015/21138 E., 2018/9873 K. · 22.03.2018Özet Tapuda kayıtlı taşınmazın resmî şekilde yapılmayan harici satışı geçersizdir; davalının satışı ikrar etmesi şekil eksikliğini gidermez ve bu satışa dayanılarak tapu iptali ve tescil istenemez.TMK'nın 706. maddesinde öngörülen resmi şekil bir ispat şartı olmayıp bir geçerlilik şekil şartıdır.Kararın tamamı →Yargıtay 17. Hukuk Dairesi, 2016/2823 E., 2018/7398 K. · 05.09.2018Özet Tapulu taşınmazın harici satışı satın alana hak bahşetmediğinden, harici satış sözleşmesine dayanılarak taşınmazın üçüncü kişiye yapılan satışının iptali ve alıcı adına tescili istenemez.Mahkemece, tapuda kayıtlı taşınmazların harici satışı Türk Medeni Kanunu'nun 706.maddesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 237. (818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 213.m, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60 ve 89. maddeleri) gereğince resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmacağı ve satın alana herhangi bir hak bahşetmeceği, Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesinde öngörülen resmi …Kararın tamamı →

Kararlar Yargıtay'ın resmî karar arama sisteminden alınmıştır; metinler değiştirilmemiştir. Tırnak içindeki bölümler kararın kendisinden birebir alıntıdır.

Kaynak: mevzuat.gov.tr, 2026-10-04 tarihinde alınmıştır. Metin bilgilendirme amaçlıdır; resmî metin için Resmî Gazete esas alınır. Sonradan yapılan değişiklikler burada henüz yer almıyor olabilir.